江苏金坛外资房企破产拍卖疑云
来源： 常州武进拍卖
发布时间： 2014-06-06 11:28:35
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潮水终有退去的一天，当退去时，真相将一一解开。
在江苏省金坛市，一个看似极为普通的住宅项目——美丽华公寓，背后却正在上演开发商因不能清偿到期债务而破产、破产清算过程中此前的各种“灰幕”。
这个普通小城市的总共539套房源的普通住宅小区里，仅有101套房源为小业主购买，其他多达438套房源大部分或由机构投资者成批购买，或因开发商的各种债务关系冲抵给了各类债权人。
即使不考虑购买其中101套房源的小业主中同样有投资客，该小区的投资（机）比例超过80%。
据本报记者掌握的详细资料显示，该小区的销售高峰正是火爆的2007年，而被当地政府勒令破产则是在2009年底，资产拍卖则在今年5月。
破产清算某种程度上则又成了破产房企复杂债权债务新一轮纠纷的开始。
除了小业主、投资（机）客和债权人，美丽华公寓项目上遭遇“滑铁卢”的或许还包括当地政府。有知情人士向本报记者透露，该项目的土地出让金尚未付清。
外资房企空手套白狼？
美丽华公寓开发商为金坛奥金房地产开发有限公司（以下简称“奥金房地产”），本报获得的资料显示，该公司董事长为冯永俊，泰国籍。
2010年6月8日，一则《金坛奥金房地产开发有限公司破产文书》宣告了奥金房地产破产。
据该破产文书表述，债务人奥金房地产申请破产清算一案，金坛法院于2009年12月4日裁定立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。经查明，债务人奥金房地产于2005年1月11日由奥亚国际投资（香港）有限公司出资设立，并经常州市工商行政管理局核准登记的外商独资企业。
对于破产的原因，该文书称：2006年6月，奥金房地产开发金坛美丽华公寓，因经营管理不善，高息融资，且其关联企业因开发需要，占用奥金房地产资金达6000万元，致使该公司资金链断裂，其所开发的美丽华公寓不能如期交付，且不能清偿到期债务。
经金坛金信会计师事务所审计，截至2009年11月30日金坛奥金房地产开发有限公司账面资产总额为196694095.86元，负债总额为215091532.81元，所有者权益为-18397436.95元。债务人金坛奥金房地产开发有限公司因经营管理不善，不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，完全具备《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款之规定的条件，应当宣告其破产清算。
据此，金坛法院已于2010年4月30日裁定宣告债务人金坛奥金房地产开发有限公司破产清算。
“通过破产清算发现，奥金房地产在近几年中开发美丽华公寓项目，不仅几乎上演了一出‘空手套白狼’，甚至这个项目公司一直扮演着融资机器的角色。”上述知情人士透露。
从破产后出现的债权人不难发现，奥金房地产的窟窿非常大。美丽华公寓不少房源未能正常销售而被用于冲抵债务。例如其中15套商品房冲抵了浙江国泰建设工程有限公司的工程款；另有68套已经预告登记在湖州人孙集英名下，奥金房地产长期拖欠后者债务本利高达2650万元，最终奥金房地产出售给孙集英的已经预售登记的68套商品房的房款（按1800元单价按合同中约定的建筑面积计价，不按实际交付房屋面积计价），用于冲抵债务中的16288452元。
为了实现快速销售、回笼资金，奥金房地产频频采用批量销售房源给机构投资者，如其中的99套商品房售予了上海朱山贸易公司。
