热点解读：房子倒了，业主权益如何保障？
来源： 常州武进拍卖
发布时间： 2014-06-04 09:40:26
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“房子还没入住就倒了，业主能争取到什么权益？”莲花河畔景苑一幢在建房屋轰然倒塌后，碰到的新类型房产纠纷在我国司法界是一个前所未有的全新课题。
昨天，记者在接待点现场采访了工作组成员之一——上海中夏旭波律师事务所的华琪律师，他向记者分析了此次事故发生后可能引发的法律热点问题。
房贷要不要还？
根据调查，目前不少购房者都在银行申请了贷款，有些人已经开始还贷，接下去是否还要还？
华琪表示，贷款是业主和银行之间的法律关系，交房则是开发商和业主之间的法律关系，两者不能混为一谈。但是，由于此事影响重大，现在有些银行已经主动停止放贷，开始还贷的业主也可以与银行沟通，争取延迟还款，等待相关解决方案出台。协商不成的，则应及时还贷，但可以在事故处理结束后向相关责任方追讨钱款。
房款能不能退？
“在法律中，退房条件中包括逾期交房、房屋质量不合格、开发商严重违约等。”华琪介绍，对于已倒房屋的业主而言，属于开发商严重违约，业主有权要求房款退还。据了解，目前政府部门已对资金实行控制，业主的房款十分安全。
那么，另外10幢未倒楼房的400多名业主是否可以退房？“这关键取决于目前专家组的检测结果，调查事故原因，并鉴定这些房屋是否存在安全隐患、质量问题等。”
能否获得补偿？
一些业主提出应弥补房屋升值差价、以及其他过渡安置补贴、贷款利息、甚至精神损失等要求，华琪表示,有关部门正在抓紧商讨尽快出台相关方案。按照现有我国法律，“间接利益”仍存在争议，即使到法院打官司，法官也会根据各人具体情况认定,如果造成业主直接损失的则应赔偿。而专家组的检测结果是最重要的诉讼证据。
如果房屋倒塌是因为设计、勘察或建造等问题导致，属于开发商过错，应由开发商赔偿业主损失；如果倒塌是属于自然灾害等不可抗力导致，根据购房合同中对开发商的免责条款约定，开发商仅需返还购房人已支付的房款。
