拍卖不成还要付拍卖费？
来源： 常州武进拍卖
发布时间： 2014-06-03 11:29:24
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拍卖中标房产，却因无法联系到原产权人，不能履行合同中 “买受人必须协同原产权人与委托人签署租赁合同，否则拍卖不成交，拍卖佣金拍卖人不予退还”的条款，不但房产没到手，还被要求支付7万多元的拍卖费。
■拍卖不成还要支付拍卖费？
1月下旬，市民马先生看到一条拍卖公告，称2月2日在中山有一场公开拍卖会，拍卖标的为宏基路14号4卡房地产权益。
虽然通过这份公告可以看出拍卖标的存在瑕疵，但马先生看到拍卖委托人为我市一银行后，并没有多想，于2月1日缴纳了50万元保证金，2月2日准时参与拍卖，并最终以151.2万元的拍卖价竞得标的。
但当马先生与拍卖行交涉，准备付尾款拿标的时，拍卖行却告知，根据合同约定，马先生必须找到原产权人麦某，与其一起前往该银行签署租赁合同后，拍卖才最终生效。但先生找到麦某住址，麦某却不肯与马先生见面，也不愿意去签租赁合同。多次努力后，马先生准备放弃，与拍卖行交涉准备拿回保证金。拍卖行却表示，马先生拍卖到了标的，按合同约定，必须在1 个星期内与麦某一起前往银行签署租赁合同，并支付 151.2 万元的竞拍费，否则要支付违约金。
马先生听到拍卖行的回复后着急起来，立刻与律师取得联系，起草了一份证明并非马先生不履约，而是由于第三方原因无法履约的说明后，拍卖行同意将50万元保证金退回，但马先生却要为本次拍卖支付70400的拍卖费，因为拍卖合同中有一条“买受人必须协同原产权人与委托人签署租赁合同，否则拍卖不成交，拍卖佣金拍卖人不予退还”的条款。
■拍卖合同疑点重重
3月15日，马先生向记者提供了拍卖成交确定书、缴款单、发票等文件，文件清楚表明，当时马先生确实拍卖成功。但在一份银行委托拍卖行拟定的权益转让合同上，又写明“如乙方不能协同拍卖标的产权人麦某与甲方签订租赁合同，本次拍卖不成交”。另外，还有一份拍卖行接受银行委托，按照银行提供条款拟订的拍卖资料，上面写着“买受人不能协同麦某与银行签订租赁合同，则本次拍卖不成交，拍卖佣金不予退还”和“自拍卖成交之日起三日内，竞买人按规定向拍卖人支付拍卖佣金”这样相悖的规定。“既然拍卖不成交，那么从拍卖成交之日起三日内支付佣金就无从谈起，一份合同，两份条款相悖，按理应该以后款为准。”马先生聘请的史律师解释道。
■拍卖中止 退回大部分拍卖费
委托拍卖的银行相关负责人表示，他们与拍卖行只是委托代理关系，没有任何其他瓜葛，而70400元的拍卖费也是由拍卖行收取。至于为何需要竞买者与原产权人一起前往银行签署租赁合同，他表示，该房产为一栋三层楼的底层商铺，是银行从中山某公司购得，但该公司并没有将该房产申办独立房产证，所以银行也无法获得房产证。现在将房产拍卖，主要目的是在竞买者手上安全租赁，以便继续使用该房产作为银行的营业网点。由于竞买者同样没有房产证，如果竞买者无法与原产权人一起来签署租赁合同，那么合同的安全性得不到保证，银行自然不会将房产转交。3月16日，该银行请来拍卖公司与马先生举行了会谈，最终达成银行中止3月19 日下午的拍卖，拍卖行扣除7000元手续费后退还63420元拍卖费的共识。
