如何签署拍卖成交确认书

        有些拍卖公司把在拍卖会上买受人签署的“成交确认单”视作“成交确认书”，内容只有竞拍号牌、标的名称、数量、成交价、佣金，买受人、拍卖师、记录员签字等内容，就算完成了“成交确认书”的签署。

        如果把“成交确认单”视为“成交确认书”，因拍卖人与买受人双方的权利、义务等必须履行的条款和内容未载入文本，一旦发生法律纠纷，拍卖公司将陷于被动应对，甚至败诉的困境。

        拍卖公司虽然是中介机构，但与房产等中介机构有本质区别，房产中介充当的是卖方与买方中的介绍人，代表的是中介身份，与买方不直接发生买卖关系。买卖介绍成功后，由卖方和买方签订成交合同。而拍卖公司正式接收委托方的委托拍卖手续后，其身份就是卖方，从事的拍卖行为就是买卖行为，与竞买人、买受人的关系，就是卖与买的关系。买受人拍得的标的也是由拍卖方办理交付手续。拍卖公司既行使着卖方的权力，同时又承担卖方的责任和义务，买受人遇到买卖中的问题，只会找拍卖方，而不会找委托方。

        “拍卖成交确认书”是拍卖人与买受人签署的买卖合同，在这份合约中除了写明标的名称、数量、成交价、佣金、成交日期、付款方式和付款时间外，还必须写明标的交付时间和交付方式。更主要的是必须写明标的现状、品相、品质，尤其是标的瑕疵，必须详细说明。在强制拍卖中，拍卖标的大都是抵押和查封财产，从诉讼再到评估，再到委托拍卖，至少半年以上，拍卖的财产因长时间无人保管，其品质状态变化较大。如拍卖的厂房屋面渗漏，门窗损坏，自来水管道损坏，断电、断水、断气、各种欠费；拍卖的设备缺胳膊少腿，拍卖的车辆发动机号码与原厂不相符，房产和土地还有面积误差，相邻单位土地、围墙道路的分界等复杂问题。对拍卖标的所有瑕疵和存在问题，除应一一书面告知竞买人外，还必须在“拍卖成交确认书”上一一表明。涉及面积分割还必须在“成交确认书”后面附上面积分割平面图。本公司几年前拍卖农行的营业用房，应委托方要求5间营业用房拆成2个标的拍卖，尽管在拍卖清单上载明了同一大院分割面积各是多少，但由于成交确认书上未载明，也没有附面积分割平面图，最后甲买受人与乙买受人在大院分界线确定中发生了争议，其中一买受人一纸诉文到法院，要求重新拍卖。

        再次，拍卖标的交付时间和如何交付必须在“拍卖成交确认书”上写清楚。拍卖标的预展时，门窗好好的，交付时门窗被砸坏了，汽车交付时出现新的裂痕了，机器设备交付零部件少了，这些情况都无法避免。在“拍卖成交确认书”上必须表明，对房产面积分割，须附上面积分割图，对机器设备须附交详细清单，载明品名、数量、质量、规格、型号、标的现状、瑕疵；对车辆，须载明出厂日期，行驶公里数、车架号、发动机号、保险期限、违章记录、车辆状况、划痕瑕疵，对机器设备，车辆等标的最好附上照片，这样更有证据。上述标的说明及图片都应写进成交确认书，或作为成交确认书附件，并由买受人签字认可。办理标的交付手续时，以标的交付时现状为准。这样，买受人在交付时提出赔偿的理由就不充分了。

        还有一条违约责任必须既明确又合乎常理。不少拍卖公司在“成交确认书”上写上“买受人违约，保证金不予退还，还须承担成交价20%的违约金”，再把《拍卖法》第三十九条搬出来，“该标的再次拍卖的，原买受人支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。这样看来，买受人违约，没收了保证金（一般是起拍价的10%-20%），再加上成交价20%的违约金，还要买受人承担再次拍卖中差价及委托方佣金，三道罚则打在买受人屁股上，至少要承担成交价40%的违约金，如到法院起诉违约的买受人，法院肯定不予支持如此蛮不讲理的霸王条款。

        再则，好多拍卖公司在“成交确认书”上只有对买受人违约的制约条款，而对拍卖公司自身没有一条违约责任的条款，这显然不是平等、公正的买卖合同。对拍卖人没有违约责任的条款，同样是霸王条款，合同双方是平等的，权利与义务是相对应的，拍卖公司同样应受到有违约责任的制约。

        “拍卖成交确认书”是买受人对拍卖结果的认可和接受，也是对拍卖标的现状瑕疵的认可，是拍卖方和买受方对合约所有条款的接受，这既是书面文本，又是法律文本，双方均受到法律保护。（作者：潘振华）

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