评估收费应与拍卖是否成交挂钩

        分析几年来，司法拍卖标的操作，第一次能拍卖成交的平均概率不到20%，第二次拍卖成交的不到50%，第三次拍卖成交的概率在60%，而连续三次拍卖不成交的概率在30%以上，也就是说有三分之一的拍卖标的不能成交。

        其原因有多方面，既有拍卖标的的情况复杂，瑕疵较多等标的自身缺陷原因，更有评估价格过高的原因。常言道，没有卖不出去的东西，只有卖不出去的价格。竞买人到拍卖会场来竞拍标的，更多的是被价格低廉所吸引，如果评估价与市场价差不多，还有什么优势呢。再则拍卖标的本身有瑕疵，更需要打折。

        拍卖的目的，就是快速变现。司法拍卖就是快速变现后，偿还申请人债务，最终快速结案。

        而评估公司的收费标准依据评估价值而定，评估标的额小，收费低，评估额大，收费高。至于能不能拍卖成交，与评估公司无关，这就导致了评估价往高评的反差现象，就房地产标的而言，往往一个标的假如按评估价成交，买受人在房地产过户中所缴纳的各种税费，加上支付佣金，加上成交额，标的价值已接近市场价，甚至超过市场价。如果是这样，有谁还愿意到拍卖公司买“二手货”呢。

        为达到拍卖成交，特别是首次拍卖成交的目的，司法鉴定部门应把评估价与拍卖能否成交挂钩，重新确定收费标准，拍卖成交后收费高一点，超过底价部分相应增加评估费比例，拍卖不成交降低评估收费比例。拍卖成交或拍卖结束后结算评估费。

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