厦门鑫龙大厦1.9亿闺中待嫁

        被誉为今年厦门最大的一宗房产拍卖会——厦门鑫龙大厦整体拍卖会延期至今，仍在寻找新东家。

鑫龙大厦效果图

        记者了解到这幢名为“鑫龙大厦”的住宅楼，有16层高，将要拍卖的部分包括3～16层的98套住宅、1～2层共1498.5平方米商场以及地下一层23个车位。土地出让年限从2010年7月30日算起，商业40年，住宅、车位70年，整体起拍价约为1.9亿元，拍卖行为厦门的中新拍卖行。

        鑫龙大厦位于七星路和仙岳路的交叉口，位置相当优越，而且是尚未有人入住的新建楼盘。中新拍卖行的工作人员告诉记者，鑫龙大厦只接受企业法人参拍，同时，企业的注册资本金不得低于1000万元，并要求缴纳3800万元保证金。

        “这不是鑫龙大厦的第一次拍卖，两年前，鑫龙大厦也做过一次拍卖摸底，也是因为产权证未办完而暂时搁浅了。”厦门一家拍卖公司的有关人士向记者表示。

        这么好的地段，为何还没入住就被当做“二手房”，被搬到拍卖公司拍卖台上了呢？

        从厦门中新拍卖行的拍卖预告上就可以看出，此次拍卖并非房地产开发商委托，也不是法院处置债权债务或不良资产。鑫龙大厦的委托方其实是厦门市财政局下属的厦门市行政事业资产管理中心。知情人士告诉记者，这项拍卖前年就开始筹划了，不过由于办理产权证拖延了时间，所以，一直到今年9月下旬，行政事业资产管理中心才最终通过招标的方式确定中新拍卖行为此次拍卖的承拍人。

        刚刚建成的商品住宅，选择以整体拍卖的方式“开盘”，其实是另有原因的。

        在鑫龙大厦变更为国有资产之前，已经有多家开发商介入开发。据相关人士介绍，鑫龙大厦项目用地最早属于一家农牧业科研单位的政府划拨地。这家单位曾和多家地产开发企业共同涉足该地块的开发建设，之后，因项目违规，鑫龙大厦被政府收回。

        知情人士向记者透露，在收回时，鑫龙大厦虽初步成形，但主体尚处在在建状态。相关职能部门又再投入资金完成项目，并且将整个项目的产权过户到厦门市行政事业资产管理中心的名下。

        上述人士表示，如果行政事业资产管理中心以开盘形式售楼，充当的将是一个开发商的角色。同时，住宅楼销售告罄后，还要承担物业管理和质量保证等服务。对不涉及房地产开发业务的行政事业资产管理中心来说，这样的角色显然不合适，也很尴尬。所以，走拍卖的途径，就成了处置鑫龙大厦的最好方式。

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        拍卖结果猜想:

        百套住宅包装后重“开盘”

        “没考虑分拆拍卖，整体拍卖只针对企业法人，如果是个人的话，受限购令的影响，即便买下整幢楼，也没办法过户啊。”按照中新拍卖行的说法，鑫龙大厦要吸引有实力的企业前来参拍。“拍卖结束后，买家要在7个工作日内，付清50%的款项，尾款要在成交日后的一个月内付清。”

        记者得到的鑫龙大厦起拍价格，大概为1.91亿元。依据拍卖预告，鑫龙大厦的总建筑面积14963.37平方米，若折算下来，每平方米的均价约为1.27万元，与周边楼盘2万元左右的均价相比，鑫龙大厦的起拍价很诱人。此外，鑫龙大厦的一至二层为商场，建筑面积1498.42平方米，若以1.27万元的均价成交，显然是很划算的买卖。同时，鑫龙大厦的地下一层为23个车位，建筑面积1255.71平方米。

        业内人士表示，最有可能的意向买家，就是手上有大笔现金的公司，到手后，经过买家的包装配套，选择更好的时机就可以加价变现，无需像开发新盘一样劳心劳力。同时，这次鑫龙大厦拍卖的户型面积有140平方米、86平方米和77平方米三种，可以满足买房者的多种需求。

        一位参与了此次鑫龙大厦招标的拍卖行人士说，对于鑫龙大厦整体拍卖来说，有两个方面的因素会制约成交。一是整体拍卖总价很高，很可能会超过2亿多元，在目前资金面较为紧张的背景下，能爽快掏出2亿元以上的企业也不多。二是从现在的楼市环境看，吃下近100套房产后想尽快出手卖出，也是难事。

        上述人士还认为，鑫龙大厦位于思明区公安局旁，作为商场部分的停车位不足，这也会给未来商场的招商带来困难。

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