陵水县香水湾1号702㎡别墅二拍

发布:海口海事法院拍卖时间:01-11 拍卖形式：网络拍卖拍卖次数：第2次编辑:张筱关注：

海口海事法院将于2017年1月11日10时至2017年1月12日10时止（延时除外）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：海南省陵水县光坡镇香水湾A区香水湾1号Ｂ区56号房（证号“陵房权证陵水字第20133956”），建筑面积702.9平方米，总层数两层，结构为框架；土地使用权取得方式为出让，年限自2012年10月31日至2082年10月31日。独院独栋别墅，院内有1栋正房、1栋厢房、厨房、凉亭及泳池，室内装修豪华。位于海南著名热带滨海旅游度假胜地——珍珠海岸，处热带与亚热带分界线，背靠牛岭山脉，距离海南高速公路入口约1.5公里，距三亚市区65公里，距三亚凤凰机场50分钟车程，距东环高铁站10分钟车程；附近小区多为高档住宅区或别墅区，区域内共有12家五星级酒店、2大高尔夫球场、3个游艇码头、2个5A级自然风景区、2个热带自然保护区，基础及公共配套设施完善。（上述描述摘抄于海南首立房地产估价有限公司“琼首估（房）字[2016]第10-28号”《房地产估价鉴定报告》）无相关租赁情况。（拍卖标的物详细情况详见拍卖标的调查情况表）
起拍价：21715080元，保证金：300万元，增价幅度：均为1万元或1万元的整数倍。
二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2016年12月27日起至2017年1月9日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样时间。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海口海事法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海口海事法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2017年1月9日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
七、对上述标的权属有异议者，请于2017年1月9日前与本院联系。优先购买权人参加竞买的，应于2017年1月5日2017年1月9日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额（300万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金300万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖成交后，买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款方式缴入法院指定账户(户名：海口海事法院，开户银行：海口农村商业银行股份有限公司海甸支行，账号：1010-8542-5588-8888)，缴款用途中注明缴款人、“拍卖余款、（2016）琼72执恢98号网拍””等信息，并经电话通知到海口海事法院（海南省海口市美兰区人民大道74号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电、物业管理等费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院监督电话：0898-66253909
联系地址：海南省海口市美兰区人民大道74号八菱大厦十楼。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院标的详情咨询电话：0898-66288597

海口海事法院

二〇一六年十二月二十三日

拍卖标的调查情况表

拍品名称	海南省陵水县光坡镇香水湾A区香水湾1号Ｂ区56号房
权利来源	购买
权证情况	证号：陵房权证陵水字第20133956
拍品所有人	本案被执行人于华锋
拍品现状	租赁情况	无
	备注
权利限制情况及瑕疵情况	抵押在本案申请执行人鲁阳名下。江苏省盐城市中级人民法院于2014年5月22日作出（2014）盐民初字第0063号民事裁定书首封，我院于2015年7月21日作出（2015）琼海法执字第329号执行裁定书轮候查封上述房产，经两院相互沟通，盐城中院于2016年5月20日来函，同意将该房屋交我院处置。
优先购买权人情况	无
提供的文件	我院拍卖、变卖裁定书[（2016）琼72执恢98号执行裁定书]
拍品介绍 1、拍品项目位于海南三亚往东65公里的著名热带滨海旅游度假胜地——珍珠海岸，处热带与亚热带分界线，背靠牛岭山脉，距离海南高速公路入口约1.5公里，距三亚市区65公里，距三亚凤凰机场50分钟车程，距东环高铁站10分钟车程，附近小区多为高档住宅区或别墅区，如中信香水湾、天海香水湾、陵水金帝度假村、新华联香水湾、富力湾等。区域内共有12家五星级酒店、2大高尔夫球场、3个游艇码头、2个5A级自然风景区（分界洲岛、南海猴岛）、2个热带自然保护区（吊罗山森林公园、牛岭自然保护区），基础及公共配套设施完善。 2、拍品房产证号：陵房权证陵水字第20133956，建筑面积702.9平方米，总层数两层，结构为框架。土地使用权取得方式为出让，年限自2012年10月31日至2082年10月31日。该别墅为独院独栋别墅，院内有1栋正房、1栋厢房、厨房、凉亭及泳池，室内装修豪华。备注：上述内容摘抄自海南首立房地产估价有限公司“琼首估（房）字[2016]第10-28号”《房地产估价鉴定报告》。 3、特别说明：上述房屋实行净价拍卖，买受人负责办证、过户的税费。